الإسكان عن موعد طلبات مستأجرى الإيجار القديم لحجز وحدات بديلة

وافق مجلس الوزراء، خلال اجتماعه اليوم برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي، على مشروع قرار لرئيس مجلس الوزراء يتعلق بتنظيم عمل لجان حصر المناطق التي تضم عقارات مؤجرة للسكن.

التعريفات الرئيسية في المشروع:

الأماكن المؤجرة: تشمل العقارات السكنية الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي ينظم علاقات الإيجار بين المالك والمستأجر.

تعارض المصالح: يُقصد به حالات يكون فيها رئيس اللجنة أو أحد أعضائها (أو أقاربهم حتى الدرجة الأولى) طرفًا مباشرًا أو غير مباشر في عقد إيجار ضمن نطاق عمل اللجنة، أو إذا كانت لهم مصلحة مالية أو شخصية تؤثر على عملهم.

نظام التقييم بالنقاط: آلية تقييم تُحدد بناءً على معايير محددة، تصنف المناطق إلى:

مناطق متميزة: (تزيد درجاتها عن 80 نقطة).

مناطق متوسطة: (تتراوح بين 40 و80 نقطة).

مناطق اقتصادية: (أقل من 40 نقطة).

تشكيل اللجان وآلية العمل:

يُصدر المحافظ قرارًا بتشكيل لجان الحصر، برئاسة أحد القيادات المحلية وعضوية خبراء فنيين وقانونيين، مع تمثيل وزارة الإسكان والهيئة العامة للمساحة والضرائب العقارية.

تعقد اللجان اجتماعاتها يوميًا (عدا الإجازات)، ويشترط لصحة انعقادها حضور الأغلبية.

تُوثّق أعمال اللجان في محاضر ورقية مفصلة.

معايير تصنيف المناطق:

الموقع الجغرافي (طبيعة المنطقة والشارع).

جودة البناء والمواد المستخدمة ومساحة الوحدات.

توافر المرافق (مياه، كهرباء، غاز، اتصالات).

البنية التحتية (طرق، مواصلات، خدمات صحية وتعليمية).

القيمة الإيجارية السنوية وفقًا للقانون رقم 196 لسنة 2008.

الجدول الزمني:

على اللجان إنهاء أعمالها خلال 3 أشهر من سريان القانون، مع نشر القرار النهائي في الوقائع المصرية والإدارات المحلية.

إجراءات الحصول على وحدات بديلة:
أعلن وزير الإسكان، المهندس شريف الشربيني، أن التقديم للحصول على وحدات بديلة (طبقًا للمادة 8 من القانون) سيبدأ في 1 أكتوبر المقبل عبر:

منصة إلكترونية أو مكاتب البريد، لمدة 3 أشهر.

يُنشئ المستأجر حسابًا إلكترونيًا لتقديم الطلب ومتابعته، مع تحديد:

نوع الوحدة (سكنية/غير سكنية).

الفئة المستحقة (المستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد).

نظام التخصيص (إيجار مدعوم، تمليك، تمويل عقاري).

النطاق الجغرافي المطلوب.