​شهدت السوق العقارية في المملكة العربية السعودية تحولا تاريخيا مع دخول نظام تملك غير السعوديين للعقارات حيز التنفيذ رسميا.

وجاء إعلان الهيئة العامة للعقار بدء استقبال طلبات التملك للأجانب ليفجر حالة من الاهتمام الواسع بين المستثمرين من مختلف دول العالم.

ويسعى هذا النظام المطور إلى تعزيز تنافسية الاقتصاد الإقليمي وجذب رءوس الأموال الأجنبية، وسط تساؤلات حاسمة حول النطاقات الجغرافية المسموح بها،

والضوابط الصارمة والمقدسة المفروضة على عقارات مكة المكرمة والمدينة المنورة والتي تقتصر على المسلمين فقط وفق الضوابط الشرعية والنظامية للمملكة.

تفاصيل تملك غير السعوديين للعقارات والمنظومة التشريعية الجديدة

أكدت الهيئة العامة للعقار أن النظام الجديد يمثل ركيزة أساسية في المنظومة التشريعية للقطاع العقاري في المملكة.

ويهدف النظام إلى توحيد كافة الإجراءات والضوابط الخاصة بتملك غير السعوديين ضمن إطار تنظيمي متكامل يرتبط مباشرة بمنصة عقارات السعودية، الأمر الذي يضمن تسهيل الإجراءات ورفع مستوى الشفافية والحوكمة في التعاملات اليومية.

وجاء بدء تطبيق هذا النظام العقاري الضخم عقب موافقة مجلس الوزراء السعودي على اللائحة التنفيذية الخاصة بتملك غير السعوديين للعقار، إلى جانب اعتماد النطاقات الجغرافية المسموح بالتملك والاستثمار فيها.

ويتطلع النظام إلى استقطاب كبار المستثمرين والمطورين العقاريين من مختلف دول العالم، إلى جانب دعم الاستثمارات الضخمة في القطاعات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية، بما ينعكس إيجابيا على تنمية الاقتصاد الوطني وخلق فرص عمل واعدة كجزء من رؤية المملكة الطموحة.

شروط تملك العقار السكني للمقيمين وعلاقتها بالإقامة المميزة

حدد النظام الجديد بدقة ملامح الفئات التي يحق لها الاستفادة من ميزة تملك العقارات داخل الأراضي السعودية، وجاءت الشروط والمسارات على النحو التالي:

التملك الشخصي للمقيمين عبر منصة أبشر

يُسمح للوافدين والمقيمين الحاصلين على إقامة نظامية سارية داخل المملكة بتملك عقار سكني واحد فقط، بشرط أن يكون مخصصا للاستخدام الشخصي والسكني الخاص بالأسرة، وذلك بعد استيفاء جميع الإجراءات القانونية والموافقات النظامية اللازمة عبر منصة أبشر الإلكترونية.

مسار الإقامة المميزة مقابل عقار بقيمة 4 ملايين ريال

أتاحت المملكة التملك العقاري كأحد المسارات المباشرة والمؤهلة للحصول على الإقامة المميزة.

ويمكن للمستثمر الأجنبي الاستفادة من هذا البرنامج من خلال شراء عقار سكني لا تقل قيمته الإجمالية عن 4 ملايين ريال سعودي، بشرط أساسي وهو أن يكون العقار مملوكا ملكية كاملة وخاليا تماما من أي التزامات أو رهون مالية أو نزاعات قانونية.

ويحصل المستثمر وأفراد أسرته بموجب هذا المسار على مزايا استثنائية، تشمل الإقامة الدائمة وإمكانية العمل في القطاع الخاص والاستفادة من حقوق الانتفاع العقاري.

المدن المتاحة وحرمة مكة المكرمة والمدينة المنورة

يشمل نطاق التملك المسموح به للأجانب عددا من المدن والمراكز الاقتصادية الرئيسية الكبرى في المملكة، وفي مقدمتها العاصمة الرياض وجدة والدمام والخبر، إضافة إلى مناطق أخرى واعدة معتمدة وفق اللوائح التنظيمية لهيئة العقار.

وفيما يتعلق بالمقدسات، يتضمن النظام ضوابط خاصة وصارمة للغاية لبعض المواقع في مكة المكرمة والمدينة المنورة، حيث تحرص القوانين السعودية على الحفاظ على الخصوصية الدينية للعاصمتين المقدستين، مع قصر حقوق معينة للتملك والانتفاع فيها على المسلمين فقط وفق الآليات التنظيمية المعتمدة التي توازن بين الجذب الاستثماري والمكانة الدينية للمشاعر المقدسة.

كما يتيح النظام في الوقت ذاته للشركات والكيانات الأجنبية تملك العقارات اللازمة لمزاولة أنشطتها التشغيلية وإنشاء المقرات والفروع وتوفير مساكن للعاملين لديها في المدن الاقتصادية المتاحة.

كيفية تقديم طلبات التملك العقاري إلكترونيا

أصبحت جميع طلبات التملك العقاري متاحة إلكترونيا بالكامل لتوفير الوقت والجهد على المتقدمين.

وتستقبل الهيئة الطلبات عبر منصة عقارات السعودية الرقمية، والتي تتيح للمستخدمين التحقق الفوري من الأهلية واستكمال الإجراءات القانونية وربطها بنظام التسجيل العقاري السريع.

وبالمثل يستطيع المقيمون تقديم طلباتهم مباشرة من خلال منصة أبشر، مع إرفاق كافة المستندات والوثائق المطلوبة الخاصة بالعقار وإثبات الملاءة المالية اللازمة لإتمام الصفقة بنجاح.