الإيجار القديم 2026.. موعد زيادة الـ15% وقيمة الإيجار الجديدة ومدة العقود
يترقب ملايين الملاك والمستأجرين موعد تطبيق أول زيادة سنوية على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم، بالتزامن مع اقتراب شهر سبتمبر 2026، حيث يبدأ تطبيق زيادة دورية بنسبة 15% وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025.
موعد زيادة الإيجار القديم في سبتمبر 2026
تبدأ أول زيادة سنوية على القيمة الإيجارية في سبتمبر 2026، وتبلغ نسبتها 15% من القيمة الإيجارية الجديدة المحددة وفق أحكام القانون، وليس من القيمة القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل إعادة تحديد الأجرة.
اقرا ايضا قرعة أراضي الرابية في الشروق غدا.. 5 شرائح ومسار بديل للراغبين في وحدات سكنية
وتأتي الزيادة ضمن الفترة الانتقالية التي وضعها القانون لإعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، على أن تستمر الزيادة السنوية بنسبة 15% طوال الفترة الانتقالية المقررة قانونًا.
كيف يتم حساب زيادة الـ15%؟
حدد القانون قيمة الإيجار الجديدة للوحدات السكنية وفق تصنيف المنطقة، ثم تُطبق عليها الزيادة السنوية المقررة.
وتشمل الحدود الدنيا للقيمة الإيجارية الجديدة:
المناطق المتميزة: 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة: 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
المناطق الاقتصادية: 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
أمثلة على الزيادة
إذا كانت القيمة الإيجارية الجديدة 1000 جنيه، فإن زيادة 15% ترفعها إلى 1150 جنيهًا شهريًا.
أما إذا كانت القيمة الجديدة 400 جنيه، فتصبح بعد الزيادة 460 جنيهًا.
وفي حالة وصول القيمة الإيجارية الجديدة إلى 250 جنيهًا، فإنها تصبح 287.50 جنيه بعد إضافة نسبة الـ15%.
كم تبقى على انتهاء عقود الإيجار القديم؟
حدد القانون فترة انتقالية لإنهاء عقود الإيجار القديم، تبلغ 7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات للوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين.
ومع حلول سبتمبر 2026، يكون قد مر عام على بدء تطبيق القانون، وبالتالي يتبقى 6 سنوات للسكني و4 سنوات لغير السكني وفق المدد الانتقالية المحددة.
ماذا عن المحلات والأماكن غير السكنية؟
يشمل نظام الزيادة أيضًا الأماكن غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعية، إذ تخضع للقواعد التي حددها القانون بشأن إعادة تحديد القيمة الإيجارية، ثم تطبق عليها الزيادة السنوية بنسبة 15%.
وبذلك، فإن زيادة سبتمبر 2026 ليست قرارًا جديدًا يصدر كل عام، وإنما تأتي تنفيذًا لنص قانوني يقرر زيادة دورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المحددة وفق أحكام القانون.
